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对未来的一些思考

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  •   nellace · 85 天前 · 1013 次点击
    这是一个创建于 85 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    闲来无事就会想想关于自己以后的事情,加上最近 myz 的背景下,看的东西越来越多,也就像结合自己的理解写一些自己的分析与看法,可能会写的比较啰嗦,大概会分房产、工作、经济三个部分去写,今天就先写一下房产的部分的,要是觉得写的还可以,就继续接着写点,希望理性讨论,一家之言 ,仅供参考

    关于房产税

    现在房产税(或房地产税)已经在路上了,财政部部长已经表态房产税按照“立法先行、充分授权、分步推进”推进,现在卡在立法还没有通过的阶段,很快会来,myz 的影响可能会促使加快步伐到来,为什么会来,为什么在这个时间点来,可以先看一张税收的图表

    税是政府收入最重要财政的来源,之前卖地的钱可是全部进入地方政府的钱包了,现在国税、地税合并已经相继落地,以前卖卖土地就能赚的盆满钵满的地方政府,现在合并了以后主动权可没那么多了,后房地产时代,卖地的数量越来越少,房产税怕不是地方政府最想要的补充税收来源吧

    房产税喊了这么多年,为啥之前一直不出,一提其房产税就和降房价划等号,其实想买房的需求量远远大于卖房的供应量下,任何的税收二次附加的成本都会转移到买家手上,你加多少税我都加给买家就好了,就是最终支付的问题,还有更激进的说要征收空置税,这个我觉得就更不靠谱了,首先这房子怎么样才算空置?没人住就算空置吗?那我租出去不就好了?并且有没有人住、是不是业主自己在住这些统计非常困难,征收成本非常高,香港也是最近才对新建的房一段时间卖不出去征收空置税,虽然后面房价一路高歌,但是主要还是金融和政策导致,现在不动产全国登记联网扫清了障碍,估计立法应该很快被打通,立法出来那一天,基本就到了吧

    关于房租

    房租的趋势很难一句两句讲清楚,涉及到租售同权、房产税落实、政府为主导的租赁市场,租售同权基本就是配合房住不炒的配套措施,租售同权赋予了租户和房主基本相同的权利,这样就盘活了存量房的流通,租一个学区房子女也能顺利读优质学校,同权以后优质房源价值应该会更高,房租肯定也要高出普通房源,房产税的实施,很有可能也会把这部分税转移到租户身上,所以一二线人口持续流入城市的房租还有上升空间,空间大小应该取决于城市平均工资水平

    关于房价

    一线现在有机会就早点买吧,我不认为一线有多少下跌的空间,房价还是“短期看政策,中期看金融,长期看人口”分析框架下没有变化,北京在严格执行限购、二套首付惊人的八成下,房价确实有回落,去年整体应该有回落 10%-20%之间,今年已回暖,量价齐升。去年整年是二三四线的狂欢,济南均价1 万 8,山东好多市在工资基础只有三四千的基础下房子突然就破万了, 现在二线有房产的人卖掉的话,基本在一线首付是没问题了,租出去基本贴不了几千就能分期了,去年的一波疯涨至少从房产上拉近了一二线的差距,二三线的泡沫变相挤掉了一线的泡沫

    二三线我还是观望,省会城市优质的学区还是可以,但是要跌我感觉也没有多少空间,不是没有泡沫,而是下面有三四线城市更大泡沫顶着,那么多的工资水平不到 5000 的三四线市里,顶着 1w+的房价,家庭收入状况一旦出现问题,不知道能抗多久,所以我觉得三四线的房价水分还是有的,如果真的房价开始走下行趋势,一定是从下向上蔓延,现在货币化安置刹车,myz 背景下出口萎缩基本不可逆,经济下行肯定也有影响到个人,未来几年收入还可以,要结婚该买还是得买,不急就一边观望一边再做决定

    8 回复  |  直到 2018-08-02 21:40:26 +08:00
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    kunluanbudang   84 天前 via Android
    要是有数据支撑就好了😊
        2
    meetocean   84 天前
    有钱多换点 USD 是不是更靠谱?
        3
    nellace   84 天前 via iPhone
    @kunluanbudang 有些数据 还没整理出来就先凑合看

    @meetocean 如果有余钱,配置美金也是投资的一部分,最近一段时间人民币贬值,没看到央行有拉回来的迹象,也就是说肯定是默许的,不过现在换汇可能比较麻烦,可以咨询下银行
        4
    takato   84 天前
    V2EX 的反趋势指标还是比较靠谱的。。。正趋势不能看。。。
        5
    murmur   84 天前
    @meetocean 外汇管制了解下
        6
    chenuny   84 天前
    1、个人感觉房产税短期内( 5 年内)是不可能收的,别忘了房子最多的是哪个阶层,怎么可能自己割自己?
    2、一二线城市的房租肯定会缓缓上涨,三四线城市的房租升不起来的。
    3、就算是一二线城市,感觉现在也不是最佳入手时机。三四线城市更不值得考虑。
        7
    nellace   84 天前 via iPhone
    @chenuny 我个人感觉最近吹风房产税吹的有点多,很可能等不到五年,其实影响不会特别大,个人还有免征面积,个人住房压力不大,手里多套的征收也不会太激进的惩罚式征收
        8
    cyang   80 天前
    @chenuny
    1.我觉得 3 年内这个税会落地,而且这个税最终转嫁给租房者的可能性很大。
    2.一线城市税源丰富,税收相对足,而三四线的城市可能会收的比较狠点。
    3.即便是股市崩了,房地产也会被拼命力保,所以房地产依然会是资产保值的重要手段。
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